Генплана коттеджного поселка

Разработка генплана для вашего коттеджного поселка – это ключевой этап в создании уникального и комфортного пространства для жизни. Наша команда специалистов готова предложить вам профессиональные услуги по разработке генплана, учитывая все ваши потребности и предпочтения.


Мы подходим к каждому проекту индивидуально, учитывая ландшафтные особенности участка, требования к инфраструктуре, а также желания будущих жителей. В результате вы получите генплан, который оптимально организует пространство поселка, обеспечивая удобство, безопасность и гармоничное взаимодействие с окружающей средой.

От 40 000 руб 

Рассчитать стоимость проекта

Бесплатный выезд специалиста
на ваш объект

+ консультация

    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю согласие на обработку персональных данных.
    Рассчитать стоимость проекта

    Бесплатный выезд специалиста
    на ваш объект + консультация

      Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я даю согласие на обработку персональных данных.

      В 2004 году Градостроительный кодекс утвердил необходимость разработки генплана коттеджного поселка,то есть любого поселения в Российской Федерации. Поэтому нынешние покупатели загородных частных домов стали избирательными и хотят еще до заключения сделки узнать, на какое проживание можно рассчитывать. Обычно их интересуют особенности местности, инфраструктура. Об этом могут рассказать 3D-эскизы, фотографии будущего населенного пункта, сделанные с вертолета. 

       

      Заказать генеральный план застройки поселка можно в Архитектурном бюро Артема Болдырева. У нас работают профессионалы,которые используют инновационные технологии и предлагают оригинальные решения. Мы готовы на множественные правки строго соблюдаем сроки.   

      Что такое генплан?

      Генеральный план коттеджных поселков — это документ, который определяет общую концепцию развития и планировку территории для строительства загородных поселений. Он включает в себя различные аспекты: 

       

      • расположение зон отдыха;
      • изображение дорог; 
      • указание зеленых насаждений;
      • инфраструктуру. 

       

      В хорошем проекте предусмотрена организация благоустройства и обеспечение безопасности. 

      Генеральный план-проект поселка разрабатывается с учетом требований законодательства и утверждается соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления. Он является основой для проектирования и строительства, обеспечивает устойчивое и гармоничное развитие населенных пунктов. 

      Основные функциональные зоны

      Любой генплан поселка предполагает зонирование, то есть в нем отмечаются участки, которые предназначены для определенных целей. Это обеспечивает упорядоченность и снимает вопросы о развитии населенного пункта в будущем. 

       

      Основные зоны, которые должны быть указаны в проекте:

       

      1. Жилые — предназначенные для строительства коттеджей, квартир и других объектов жилой инфраструктуры. В них обычно предусматривается выделение участков под индивидуальные дома, таунхаусы, а также многоквартирные дома.
      2. Инфраструктурные — предусмотрены для размещения объектов общественной инфраструктуры (школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры).
      3. Транспортные — включают в себя дорожную сеть, места для парковки, остановки общественного транспорта и другие объекты, обеспечивающие удобство и безопасность движения.
      4. Промышленные  — здесь будут располагаться промышленные предприятия, склады, производственные объекты.
      5. Зоны охраны окружающей среды — в них учитываются особенности ландшафта, водоохранные участки, леса и другие природные ресурсы, которые требуют особого режима использования.
      6. Сельскохозяйственные — рассчитаны для земледелия, животноводства и других сельскохозяйственных целей.
      7. Рекреационные — территории для активного отдыха и спортивных мероприятий: спортивные площадки, пляжи, прогулочные зоны, велосипедные дорожки и т. д.
      8. Развлекательные — предназначены для развлекательных центров, кинотеатров, ресторанов, кафе, аттракционов и других объектов, предлагающих различные развлечения и отдых.
      9. Общественно-деловые — офисные центры, бизнес-парки, банки, административные здания.

       

      В каждой зоне допускается вести строительство соответствующих объектов. Утвержденный проект нарушать не допускается. 

      Для чего нужен генплан?

      Генеральный план поселка призван решить несколько задач. Среди основных целей выделяют:

       

      1. Определение общей концепции развития территории — помогает определить общие принципы развития.Например, размещение функциональных зон. Это помогает сбалансировать потребности различных сегментов населения и экономических секторов.
      2. Регулирование застройки — устанавливает правила и ограничения для строительства, что помогает предотвратить хаотическое или нецелесообразное использование земельных участков.
      3. Обеспечение устойчивого развития — внимание обращается на разные аспекты: сохранение природных ресурсов, минимизация экологического воздействия и обеспечение доступа к инфраструктуре для всех слоев населения.
      4. Безопасность и удобство жителей — предусматривает создание комфортной среды: планировку дорог, общественного транспорта, мест для отдыха и развлечений и других объектов.
      5. Планирование инфраструктуры — определяет места для размещения инженерных коммуникаций, энергетических объектов, систем водоснабжения и водоотведения, что позволяет обеспечить нормальное функционирование коммуникаций.
      6. Регулирование продажи домов — влияет на рынок недвижимости, поскольку определяет, где и как можно строить. Правильное планирование и размещение объектов инфраструктуры и застройки повышает стоимость объектов в определенных районах.

       

      Это ключевой инструмент в управлении развитием территорий. Когда разрабатывается мастером план коттеджного поселка, предусматривают все нюансы. Это позволяет создать устойчивую, функциональную и комфортную среду для жизни и деятельности людей.

      Этапы работы над планом

      Разработка проекта (генплана поселка) предполагает целый комплекс мероприятий:

       

      1. Сбор и анализ данных — берутся во внимание экономические факторы, географическое расположение, требования законодательства и региональные строительные нормы.
      2. Определение общей концепции — формируется образ будущих жителей, учитываются их потребности, нормативы организации территории и принципы устойчивого развития.
      3. Проектирование зонирования — определяются зоны различного функционального назначения, места для коммерческой деятельности и общественных мероприятий.
      4. Разработка плана инфраструктуры — в генплане поселков схематически изображается размещение инженерных коммуникаций, дорог, систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и других необходимых объектов.
      5. Согласование и утверждение — в этом процессе принимает участие несколько организаций: комитет градостроительства, государственные органы по надзору (санитарно-эпидемиологическому, экологическому, противопожарному). Кроме этого, учитывается мнение местного населения. Если разногласий нет, генплан коттеджного поселка считается утвержденным.
      6. Разработка документации для продаж — покупка земельных участков или объектов недвижимости невозможна без специальных документов. На этом этапе составляются кадастровые планы и технические условия.

       

      После всех этих этапов начинаются продажи. План поселка может предусматривать проведение общественных мероприятий для привлечения жителей и создания благоприятной атмосферы. После завершения строительства проводится мониторинг, проверяется соответствие проекту. При необходимости вносятся коррективы или изменения с учетом изменяющихся потребностей и условий.

      Стоимость разработки генплана

      Цена рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Вы можете ответить на 3 вопроса на сайте и получить разбор своего проекта. Стоимость генплана зависит от многих факторов: 

       

      • площади территории;
      • объема работ;
      • рельефа местности;
      • условий технического задания. 

       

      Заказывайте план коттеджного поселка в Архитектурном бюро Артема Болдырева. Мы учтем все требования и создадим уникальное пространство, которое будет соответствовать вашему видению и ожиданиям.

      Артём БОЛДЫРЕВ

      Основатель, автор и идейный вдохновитель архитектурного бюро.

      Основатель, автор и идейный вдохновитель архитектурного агентство в Москве.

      Дизайнер, архитектор.

      Более 300 клиентов, в том числе MARS, СОГАЗ, ВТБ

      Участник Школы ремонта и Битвы дизайнеров на ТНТ

      Номинант Public Space Award Interia, финалист Pinwin

      Высшее архитектурное образование