г. Москва, м. Курская, Нижний Сусальный переулок, 5 строение 17
OFFER@A-S-BURO.COM
ПН - ПТ : с 10:00 по 19:00
Заказать звонок

Эскизный проект дома

Эскизный проект в архитектуре – это ключевой этап, с которого берет начало все будущее проектирование и строительство. В его основе лежит не только креативное видение архитектора, но и тщательный анализ разнообразных факторов, а также принятие обоснованных концептуальных решений, учитывающих изначальное техническое задание на проектирование.

От 900 руб/м2

Оставить заявку
Рассчитать стоимость проекта

Бесплатный выезд специалиста
на ваш объект

+ консультация

    НАШИ КЛИЕНТЫ

    В эскизном проекте дома создаётся документация

    Архитектурная планировка

    Продумываем удобное зонирование: связь комнат, расположение общих и приватных зон и движение по дому.

    Посадка дома на участке

    Дом гармонично вписывается в участок: учитываем рельеф, свет, ветер и климат для идеального расположения.

    Уникальный дизайн фасадов

    Создаём яркий облик дома с учётом стиля и ландшафта. Вы получаете реалистичную визуализацию внешнего вида.

    Конструктивная основа

    Определяем несущие стены, перекрытия, крышу и лестницы — ключевые решения, обеспечивающие надёжность дома.

    Артём БОЛДЫРЕВ

    Основатель, автор и идейный вдохновитель архитектурного бюро.

    Основатель, автор и идейный вдохновитель архитектурного агентство в Москве.

    Дизайнер, архитектор.

    Более 300 клиентов, в том числе MARS, СОГАЗ, ВТБ

    Участник Школы ремонта и Битвы дизайнеров на ТНТ

    Номинант Public Space Award Interia, финалист Pinwin

    Высшее архитектурное образование

      Видео-консультация со специалистом

      Готовы ответить на любой ваш вопрос по эскизному проекту и помочь создать дом вашей Мечты! Для этого оставьте заявку, и наш архитектор проконсультирует вас через Zoom, WhatsApp или Skype.

      Выполненные проекты

      10 месяцев
      Скандинавский стиль (уютный, светлый, с мансардой)
      Построили под ключ 10 месяцев
      Стоимость
      строительства
      6 850 000 ₽
      руб
      - Полный эскизный проект (все фасады, планы этажей, разрезы) - 3D-визуализация экстерьера и интерьера - Расчёт основных конструкций - Подбор отделки и кровли в скандинавском стиле
      Смотреть все
      Отзыв заказчика:
      Дмитрий Ковалёв
      15 июня 2025
      «Заказывал эскизный проект для загородного дома на семью из 5 человек. Получил очень продуманный вариант: светлые пространства, мансардный этаж с детскими комнатами, большая кухня-гостиная с выходом на веранду, сауна и котельная. Всё соответствует скандинавскому стилю — дерево, белые стены, много окон. Архитектор быстро внёс правки, учёл бюджет и наши привычки. Строим дом уже полгода — проект идеально лёг в реальность. Спасибо за профессионализм!»
      8 месяцев
      Современный стиль (минимализм, большие окна)
      Построили под ключ 8 месяцев
      Стоимость
      строительства
      7 200 000 ₽
      руб
      - Разработка эскизного проекта (планы, фасады, 3D-визуализация) - Согласование с заказчиком всех решений - Подбор материалов и инженерных систем - Подготовка к получению разрешения на строительство
      Смотреть все
      Отзыв заказчика:
      Анна Смирнова
      «Обратилась за эскизным проектом дома мечты — получила всё гораздо быстрее и качественнее, чем ожидала! Архитектор учёл все пожелания: большие панорамные окна, открытую планировку, террасу с барбекю-зоной. Очень грамотно продумали освещение и функциональность. Теперь строимся по этому проекту и очень довольны. Рекомендую всем, кто хочет современный и удобный дом без лишних переделок!»
      10 месяцев
      Финский дом
      Построили под ключ 10 месяцев
      Стоимость
      строительства
      6 400 000 ₽
      руб
      - Полный эскизный проект (все фасады, планы этажей, разрезы) - 3D-визуализация экстерьера и интерьера - Расчёт основных конструкций - Подбор отделки и кровли в скандинавском стиле
      Смотреть все
      Отзыв заказчика:
      Мирослава
      "Этот дом — просто любовь с первого взгляда! Тёмный фасад выглядит стильно и уютно, идеально вписываясь в сосновый лес. Огромные окна заливают всё светом, сидишь и будто живёшь внутри природы. Веранда такая душевная — уже представляю утренний кофе и вечерние посиделки там. Терраса наверху — вообще огонь, вид на лес и никакого шума соседей. Всё сделано на совесть: качественное дерево, аккуратная покраска, крепкий каменный цоколь. Честно, 11 из 10 — хочется уже паковать вещи и переезжать!"

      Вы получите официальный договор с четко прописанными гарантиями и фиксированной стоимостью работ.

      Фиксированная стоимость в смете
      Гарантия по договору
      Четко прописываем зоны ответственности, график и сроки контроля
      Фиксированная стоимость в смете
      Фиксированная стоимость
      Никаких доплат и скрытых платежей - цена известна заранее
      Сроки строительства и оплаты прописаны
      Регулярная отчетность
      Фото и видео с объекта, даже если вы не можете приехать
      Фото и видеоотчет
      Отправляем фото и видеоотчет о проделанной работе, если у вас нет возможности подъехать на объект

      Состав эскизного проекта дома

      Индивидуальный проект дома — это документ, учитывающий условия участка, тип почвы, ориентацию по сторонам света и пожелания владельцев по планировке и типу строения. Он описывает этапы строительства и создается архитектором.
      1/26

      Как проходит работа

      https://xn--80ahculiddjx.com/wp-content/uploads/2025/12/image-44.jpg
      Этап 1
      Время: 1-2 дня
      Погружение и бриф

      На этом стартовом этапе мы собираем всю необходимую информацию, чтобы полностью понять ваши потребности, желания и контекст.

      Что входит:

      • Глубокое интервью с вами: обсуждаем стиль, образ жизни, пожелания по планировке, бюджетные рамки.
      • Анализ исходных данных: изучаем предоставленные вами документы на участок (геоподоснову, кадастровый план, при наличии — топосъемку).
      • Предварительный анализ участка: оцениваем рельеф, ориентацию по сторонам света, подъездные пути, видовые характеристики.
      • Сроки могут корректироваться в зависимости от полноты предоставленных исходных данных и сложности ваших пожеланий.
      https://xn--80ahculiddjx.com/wp-content/uploads/2025/12/image-45.jpg
      Этап 2
      Время: 5-7 дней
      Концепция и эскизные варианты

      Мы переводим ваши слова в первые графические образы. Создаем несколько принципиально разных планировочных и архитектурных концепций.

      Что входит:

      • Разработка 2-3 вариантов планировочных решений (планов этажей).
      • Подготовка предварительных скетчей или 3D-видов фасадов для каждого варианта.
      • Согласование с вами основного направления для детальной проработки.
      https://xn--80ahculiddjx.com/wp-content/uploads/2025/12/image-46.jpg
      Этап 3
      Время: 7-10 дней
      Детальная проработка выбранной концепции

      Углубляемся в выбранный вами вариант. Прорабатываем архитектуру, планировку и начинаем техническое осмысление.

      Что входит:

      • Детализированные планы всех этажей с расстановкой мебели и оборудования.
      • Окончательные эскизы фасадов со всеми архитектурными элементами.
      • 3D-модель участка с «посадкой» дома, предварительная проработка инсоляции.
      • Выбор основных конструктивных решений (тип крыши, перекрытий, расположение лестницы).
      https://xn--80ahculiddjx.com/wp-content/uploads/2025/12/image-47.jpg
      Этап 4
      Время: 5-7 дней
      Визуализация и создание 3D-тура

      Делаем проект наглядным и «ощутимым». Вы сможете буквально прогуляться по будущему дому.

      Что входит:

      • Создание фотореалистичных 3D-рендеров экстерьера и ключевых интерьеров.
      • Разработка видеооблета дома на участке.
      • Подготовка интерактивного 3D-тура для навигации внутри помещений.
      https://xn--80ahculiddjx.com/wp-content/uploads/2025/12/image-48.jpg
      Этап 5
      Время: 3-5 дней
      Формирование комплекта чертежей

      Сводим все решения в официальный комплект документации эскизного проекта.

      Что входит:

      • Сводный план с основными технико-экономическими показателями (площади, габариты).
      • Архитектурные чертежи: планы этажей, фасады, разрезы.
      • Планировочная организация земельного участка.
      • Пояснительная записка с описанием принятых решений.
      https://xn--80ahculiddjx.com/wp-content/uploads/2025/12/image-49.jpg
      Этап 6
      Время: 1-2 дня
      Финальное согласование и передача проекта

      Подводим итоги совместной работы и передаем вам все материалы для следующих шагов.

      Что входит:

      • Финальная презентация проекта с комментариями архитектора.
      • Внесение последних корректировок по вашим замечаниям.
      • Передача полного комплекта в электронном виде: все чертежи (PDF), 3D-модель, визуализации и ролики.
      • Консультация по дальнейшим шагам (разработка рабочего проекта, поиск подрядчика).
      • Вы получаете готовый, согласованный и визуализированный эскизный проект, который служит точным руководством для разработки рабочей документации и началом строительства вашего дома.

      Используем передовые технологии

      BIM-проектирование (информационное моделирование)

      Работаем в единой интеллектуальной 3D-модели. Все изменения в планировке или конструкции автоматически обновляются на всех чертежах и видах. Это гарантирует абсолютную согласованность документации и позволяет заранее оценить сложность и логистику будущего строительства.

      Точный расчет инсоляции и световых сценариев

      С помощью профессионального расчета коэффициента KEO мы моделируем движение солнца в разные сезоны и дни. Это позволяет оптимально расположить дом на участке, спланировать окна и помещения так, чтобы в них было максимум естественного света и комфортный микроклимат круглый год.

      Визуализация в Unreal Engine

      Ваш эскизный проект оживает. Мы создаем не просто статичные картинки, а фотореалистичные рендеры, видеопрогулки по участку и 3D-туры с возможностью «зайти» внутрь дома. Вы сможете оценить объем, пространство и атмосферу будущего жилья, что невозможно при работе с обычными чертежами.

      Наши преимущества

      01
      Творческий подход, основанный на логике

      Мы не просто рисуем красивые картинки. Каждое решение в планировке и архитектуре обосновано: инсоляцией, функциональностью, конструктивными возможностями и вашим образом жизни. Красота, в которой есть смысл.

      02
      Полная визуализация до начала стройки

      Вы не просто изучаете чертежи, вы «гуляете» по своему будущему дому. Наши фотореалистичные 3D-визуализации и интерактивные туры позволяют оценить пространство, свет и атмосферу, что исключает сюрпризы и дорогостоящие изменения на этапе строительства.

      03
      BIM-технологии для идеальной согласованности

      Мы работаем в среде информационного моделирования (BIM). Это означает, что любое изменение в планировке автоматически обновляется на всех чертежах, в 3D-модели и разрезах. Гарантия 100%-ой согласованности документации и отсутствия конфликтов в проекте.

      04
      Профессиональная проработка конструктивов

      С самого первого этапа мы закладываем надежную основу. Определяем несущие стены, тип перекрытий и крыши, что дает четкое понимание логики строительства и позволяет сразу более точно оценить бюджет.

      05
      Клиентоориентированный процесс

      Работа строится в диалоге с вами. Мы предлагаем несколько концепций, детально прорабатываем выбранную и вносим правки до полного соответствия вашим ожиданиям. Вы контролируете процесс на каждом этапе.

      06
      Проект как основа для точной сметы

      Наш детальный эскизный проект не просто идея, а точный инструмент для подрядчиков. Он позволяет получить от строительных компаний сравнимые и обоснованные сметы, так как объемы и сложность работ уже ясны. Это ваша защита от занижения цены на этапе предложения и последующих доплат.

      Стоимость

      Эскизный проект дома

      От 900 руб/м2

      Стоимость за месяц

      Заказать звонок
      Рассчитать стоимость проекта

      Бесплатный выезд специалиста
      на ваш объект

      + консультация

        Состав работ:

        • Разработка планировочного решения
        • Создание 3D-модели и визуализаций
        • Проектирование фасадов и архитектурного облика
        • Разработка основных конструктивных узлов

        Подробнее

        Мы создаём логичную и комфортную планировку, где каждая зона: общая, приватная, хозяйственная занимает своё место. Вы увидите, как будет организовано движение по дому, как комнаты связаны между собой, и как естественный свет наполняет пространство.

        Ваш проект оживает. Мы предоставляем не просто чертежи, а фотореалистичные 3D-визуализации экстерьера и ключевых интерьеров, а также интерактивный виртуальный тур. Это позволяет «прогуляться» по будущему дому и оценить пространство и свет до начала стройки.

        Мы разрабатываем уникальный и гармоничный облик дома, который отражает выбранный вами стиль, будь то современный минимализм, классика или скандинавская эстетика. Прорабатываются все детали: форма крыши, материалы отделки, расположение окон и декоративных элементов.

        Закладываем основу надёжности вашего дома. Мы определяем расположение несущих стен, тип перекрытий, конструкцию крыши и лестницы. Это обеспечивает понимание логики строительства и служит чётким техническим заданием для разработки полного рабочего проекта.

        Вопросы и ответы

        • Чем эскизный проект отличается от просто набросанного от руки плана?

          Эскизный проект, это полноценный комплект документации, созданный архитектором с учетом строительных норм, инсоляции, конструктивных решений и стилистики. В отличие от наброска, он включает точные чертежи, 3D-модель, визуализации и расчеты, которые позволяют точно оценить стоимость строительства и избежать дорогостоящих ошибок на этапе реализации.

        • Что конкретно я получу на руки после оплаты эскизного проекта?

          Вы получите полный цифровой пакет, включающий:

          • Архитектурные чертежи (планы этажей, фасады, разрезы).
          • План размещения дома на участке.
          • Фотореалистичные 3D-визуализации экстерьера и ключевых интерьеров.
          • Видеооблет участка с домом и/или интерактивный 3D-тур.
          • Пояснительную записку с описанием решений.

          Этого достаточно для согласования концепции, оценки сметы подрядчиками и перехода к рабочему проектированию.

        • У меня еще нет точных замеров участка / геологических изысканий. Можно ли начать?

          Да, можно и нужно! Для эскизного проекта достаточно кадастрового плана с границами и ваших фото/видео участка. Геология и точная топосъемка критически важны для рабочего проекта, а на эскизном этапе мы закладываем основные принципы, которые можно адаптировать под итоговые условия

        • Сколько стоит эскизный проект и от чего зависит цена?

          Стоимость зависит от сложности архитектуры, площади дома, количества этажей и детализации проработки (например, включение визуализации всех комнат). Точную цену мы называем после обсуждения вашего технического задания. Эскизный проект, это инвестиция, которая экономит до 15-30% бюджета на стройке за счет продуманных решений.

        • Вы сможете учесть наши нестандартные пожелания (например, второй свет, сложная крыша, гараж под домом)?

          Конечно. Именно на этапе эскизного проекта мы и прорабатываем все смелые и индивидуальные идеи. С помощью 3D-модели мы наглядно проверим, как такие решения будут выглядеть, как повлияют на планировку и конструктив, и предложим оптимальные варианты для их реализации.

        • Что будет, если в процессе работы мне захочется что-то кардинально поменять?

          Процесс построен итеративно. После каждого ключевого этапа (концепция, детализация, визуализация) мы согласовываем материалы с вами. Внесение правок на этих этапах предусмотрено и включено в стоимость. Кардинальные изменения концепции после ее утверждения обсуждаются отдельно.

        • Хватит ли эскизного проекта, чтобы начать строительство?

          Нет, недостаточно. Для начала строительства необходим рабочий проект, который содержит детальные чертежи всех узлов, инженерных систем (электрика, водоснабжение, вентиляция) и спецификации материалов. Наш эскизный проект служит идеальной и неизменной основой для его быстрой и точной разработки.

        • Как происходит согласование этапов? Нужно ли мне приезжать в офис?

          Весь процесс строится онлайн. Мы проводим видео-встречи для обсуждения идей, а все материалы (чертежи, 3D-модели, визуализации) вы получаете в электронном виде для изучения и оставления комментариев. Приезжать в офис не обязательно.